Aujourd’hui plusieurs organismes proposent d’attester de la qualité environnementale des immeubles tertiaires en exploitation en France. Leurs offres de certification s’adressent tout autant aux propriétaires, aux exploitants et aux utilisateurs qui souhaitent faire reconnaitre et attester des performances environnementale, énergétique, de santé et de confort de leurs bâtiments, de leurs modes de gestion et de leurs bonnes pratiques.
1/ HQE Exploitation, certification d’origine française est largement utilisée sur le territoire français. Depuis sa création, plus de 200 immeubles tertiaires répondant à cette certification ont été livrés en France dont plus de 70% sont localisés en région Ile-de-France.
Ce référentiel se décompose en 3 axes, certifiables ensemble ou séparément :
- bâtiment durable, pour les propriétaires. Il concerne la qualité environnementale intrinsèque du bâtiment.
- gestion durable, pour les exploitants ou donneurs d’ordre de l’exploitation. Il concerne la qualité environnementale en termes de prestations techniques et de services, d’entretien et de maintenance.
- utilisation durable, pour les utilisateurs. Il concerne l’utilisation privative du bâtiment.
Pour chaque axe, 14 cibles environnementales sont regroupées en 4 grandes thématiques : Energie, Environnement, Confort, Santé.
Le processus de certification et le système de management participent à l’amélioration continue de la qualité de l’immeuble. Le cycle de certification s’inscrit sur une durée de 5 ans avec des audits successifs réalisés par un auditeur tierce partie désigné par l’organisme certificateur Cervitea 3 audits sur sites (les 1°, 2° et 4° années) et 2 à distance (les 3° et 5° années)
Le prix de cette certification reste beaucoup plus élevé que celui de ses concurrentes du fait de sa durée, de ses audits indépendants et de son process administratifs plus lourd.
2/ BREEAM In Use, certification d’origine anglaise, a connu un fort développement sur le marché français ces 3 dernières années et vient challenger la certification d’origine française. Presque 200 opérations ont déjà été livrées dont environ 40% en région Ile-de-France. Ce référentiel implique lui aussi les 3 acteurs du bâtiment suivant ses 3 axes, certifiables ensemble ou séparément :
- « Asset performance » implique le propriétaire concernant la gestion de la qualité environnementale propre au bâtiment
- « Building Management » implique l’exploitant pour la gestion environnementale performante du bâtiment en termes de prestations techniques et de services
- « Occupier Management » implique l’utilisateur quant à ses bonnes pratiques environnementales dans l’utilisation de ses espaces privatifs
Les informations saisies sur une plateforme en ligne sont auditées par un BREEAM In Use auditor missionné par le client. Le certificat est ensuite validé par le BRE pour une durée de 1 an. Ce certification peut être renouvelé quasiment gratuitement pendant 3 ans sur les axes 1 et 2 si pas de modifications significatives sur l’immeuble. Son process de certification annuel allégé et son coût séduisent les professionnels de l’immobilier.
3/ LEED Operations & Maintenance, certification d’origine américaine portée par l’USGBC, elle reste très peu présente sur le marché français avec seulement deux opérations certifiées en France. Cette certification ne permet pas la valorisation différenciée des actions propriétaires, exploitants et locataires.
La saisie du dossier suit un process simple sur une plateforme en ligne, le coût de la certification en est donc réduit, la certification est délivrée par le GBCI (Green Building Certification Council).
Le certificat est valable pendant 5 ans. Si dans les 5 ans suivant la première certification celle-ci n’a pas été renouvelé, une nouvelle demande sera considérée comme une demande initiale (redémarrage à 0)
Les bâtiments neufs ne représentant que 1 à 2% du parc immobilier national, les certifications n’ont pas fini de se développer et de se concurrencer dans les secteurs de la rénovation mais surtout de l’exploitation ou chacune d’entre elles ont développé une méthode d’évaluation spécifique à renouveler de manière périodique durant toute la durée de vie du bâtiment.
Plus d’informations via :
http://news.cbre.fr/le-match-des-certifications-environnementales-en-exploitation-pour-les-immeubles-tertiaires-en-fran/
Comprendre l'économie durable pour s'y investir