Le point avec Benoît Fauchard, Administrateur de la FNAIM et professionnel à Montaigu
Marché de la transaction
Après un attentisme marqué en 2014, les acheteurs, et notamment les primo-accédants, encouragés par des taux d’emprunt historiquement bas, reviennent sur le marché de l’existant, plus accessible que le neuf.
La demande se porte plutôt sur les maisons de 4 et 5 pièces avec jardin. Sur ce segment, les produits de bonne qualité autour des 200 000€ se vendent en moyenne sous trois mois. Passée la barre des 300 000€, il faut vraiment que les biens soient sur des standards supérieurs pour trouver preneur.
Stabilisation des prix après une très légère baisse constatée en début d’année. Les biens qui ne sont pas au prix du marché restent en stock et les vendeurs doivent consentir à des réajustements s’ils souhaitent vendre dans des délais raisonnables.
L’offre locative statique
L’immobilier neuf abonde une offre locative déjà large et « grignote » des parts de marché sur l’existant. Les candidats ont donc l’embarras du choix et sont regardants sur la qualité du bien. Cette tendance touche tous les types de biens.
Les loyers pratiqués sont entrés dans une phase de stabilisation constatée sur l’ensemble des produits en portefeuille. On note une plus faible mobilité des locataires.
Moins d’investisseurs : L’encadrement des honoraires de location imposé par la loi ALUR n’a pas impacté l’activité des agences car les prix pratiqués étaient déjà en deçà des plafonds établis.
Les investisseurs, quant à eux, s’interrogent sur la pérennité de leur investissement locatif, celui-ci étant de plus en plus contraint par la réglementation et la fiscalité. Un certain nombre d’entre eux arbitrent leur patrimoine en vendant leur bien locatif.
Volume annuel des ventes en région - Juin 2015 / Juin 2014
43 630, soit -2 à 0% v/2014
Prix moyen de la région
2 126 €/m², soit -2 à 0% v/2014
- appartements : 2 463 €/m², soit -5 à 0% v/2014
- maisons : 2 017 €/m², soit -2 à 0% v/2014
Plus d'informations : http://www.fnaim.fr/immobilier/52/44-pays-de-la-loire.htm
Comprendre l'économie durable pour s'y investir