Par Brieuc Legay – Président de la Région FNAIM Normandie
1/ Le marché de la transaction retrouve des couleurs
Le léger redémarrage de la rentrée 2014 a été confirmé au 1er semestre 2015 avec une augmentation de l’activité de 20 à 30%... qui reste toutefois fragile. Et si Rouen et Caen s’affichent en nette progression, ce n’est en revanche pas le cas au Havre.
La reprise a lieu sur tous les types de biens, et les acquéreurs (plus nombreux que les vendeurs) sont aussi bien des primo-accédants que des secundo-accédants. Les investisseurs quant à eux ont déserté le marché existant mais reviennent tout doucement sur le neuf pour profiter du dispositif Pinel.
Côté prix, la baisse s’est stabilisée
On note le retour de ventes à gros budget autour de 700 000€ que l’on ne voyait plus depuis au moins 2 ans. L’arrivée de Parisiens avec un plus fort pouvoir d’achat, notamment sur Rouen, explique en partie ces montants. Mais il existe de nombreux micromarchés, avec des prix variant de 1 500 à 2 500€/m².
Un délai de vente en baisse : un 4 pièces de 80 m² qui trouvait preneur en 6 mois en septembre 2014, se négocie aujourd’hui en 3 mois. Et de nombreux biens, sur le marché existant, se vendent en 15 jours/3 semaines à Caen et Rouen.
2/ Le marché locatif tourne à vide
De manière générale, sur toute la région, les locations ne trouvent pas preneurs même lorsqu’elles ont été rénovées ; on compte trop d’offres, dont de nombreuses résidences étudiantes neuves en surabondance) alors que le développement économique reste faible, générant un stock important de logements vides, du studio au 5 pièces. Les loyers sont à la baisse, quels que soient les biens.
Volume annuel des ventes en région - Juin 2015 / Juin 2014
Haute Normandie : 16 501, soit -4% v/2014
Basse Normandie : 16 963, soit -2 à 0% v/2014
Prix moyen de la région
Haute Normandie : 1 827 €/m², soit -4% v/2014
- appartements : 2 050 €/m², soit -5 à 0% v/2014
- maisons : 1 803 €/m², soit -4% v/2014
Basse Normandie : 1 419 €/m², soit -4% v/2014
-appartements : 2 056 €/m², soit -5 à 0% v/2014
- maisons : 1 254 €/m², soit -4% v/2014
Plus d’informations http://www.fnaim-normandie.fr/
Comprendre l'économie durable pour s'y investir