Le point avec Alexis Melidonis, Président de la Région FNAIM Languedoc-Roussillon
Marché de la transaction, deux tendances
Celle des stations balnéaires de la région et celle des villes comme Montpellier, Nîmes, Narbonne ou Perpignan.
Marché des résidences secondaires
Au 1er semestre 2015, légère reprise du marché en bord de mer : la région Languedoc-Roussillon reste plus abordable que le Var ou les Alpes-Maritimes, et depuis le début de l’année, les professionnels des Pyrénées Orientales notent le retour de la clientèle étrangère, notamment anglaise qui avait disparue depuis 3 ou 4 ans.
De même, la baisse des prix constatée depuis plusieurs mois conjuguée à des taux historiquement bas, suscite de nouveau l’intérêt des acquéreurs.
Activité en zone urbaine
Dans les principales villes de la région, l’activité est en hausse de 20%. La baisse des prix facilite la rencontre entre l’offre et la demande.
- appartements : la demande se porte surtout sur les 3 et 4 pièces, entre 80 et 120 m². Ce type de produit se négocie entre 180 000 et 220 000€, en fonction de la localité et de la qualité intrinsèque du bien.
- maisons individuelles : hors grandes agglomérations, la demande se porte essentiellement sur les maisons individuelles de 120/130 m² avec un jardin, pour un budget moyen compris entre 250 000 et 300 000€.
A noter : les biens inférieurs à 300 000€ représentent 70% des ventes en Languedoc-Roussillon.
Marché locatif
Il est resté relativement stable au 1er semestre 2015 comparé au 2ème semestre 2014. Le rapport entre offre et demande est équilibré, excepté pour les maisons individuelles et les villas qui sont des produits assez rares et très demandés.
70% de la population éligible au logement social à Perpignan : depuis quelques mois, les professionnels constatent un durcissement de la solvabilité des candidats locataires qui se détournent du marché locatif privé au profit du secteur social.
A titre d’exemple, à Perpignan, 70% de la population est éligible au logement social. Conséquence de ce contexte socio-économique, les loyers à la relocation dans le secteur privé sont revus systématiquement à la baisse depuis 3 ans. Une situation qui a des incidences sur l’engagement des propriétaires bailleurs qui, non seulement voient la rentabilité locative baisser, mais qui supportent en outre une fiscalité grimpante couplée à une hausse de la taxe foncière.
Encadrement des honoraires de location : quel impact ?
L’encadrement des honoraires de location n’a pas eu d’impact sur l’activité des professionnels, ceux-ci ont même progressé entre 5 et 10% sur les 6 premiers mois de l’année, alors que l’on comptait moins de mises en location par rapport à la même période en 2014.
Volume annuel des ventes en région - Juin 2015 / Juin 2014
37 469, soit -2% à 0% v/2014
Prix moyen de la région
2 134 €/m² (de -2% à 0% v/2014
- appartements
2 371 €/m², supérieur à 0% v/2014
- maisons
2 014 €/m², soit de -4% à -2% v/2014
Plus d’informations
http://www.fnaim.fr/immobilier/91/44-languedoc-roussillon.htm
Comprendre l'économie durable pour s'y investir