Publiée par le CACEEI (Comité d’Application de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière), qui réunit 15 associations représentatives de l’expertise immobilière*, cette grille 'unique' de pondération (ou MGP : Méthode Générale de Pondération) des surfaces commerciales applicable depuis le 1er juillet 2015, est désormais utilisée par les experts.
Après plus d’un an de travaux conduits par des associations d’experts et des professionnels des commerces, la MGP, qui s’applique à tous les types de commerce (boutiques en centre-ville, retail-parks, centre commerciaux, grands magasins etc), permet de ramener les surfaces, du sous-sol aux mezzanines, en passant par les zones d’angle et les annexes, à une unité de base, le « mètre carré pondéré ». C’est cette unité de base qui permet de comparer les valeurs locatives entre elles, dans une même rue par exemple, ou dans des rues de commercialité équivalente.
La méthode MGP, désormais partagée par tous les experts, constitue également un outil efficace pour les enseignes qui souhaitent rationaliser la valorisation de leurs actifs immobiliers. Elle contribue également à une meilleure transparence du marché. Cependant, comme le précise la Charte de l’Expertise dans sa dernière version, il s’agit de recommandations dans la mesure où la configuration des locaux et l’appréciation de l’expert restent primordiales dans son approche de la valeur locative.
*Le Comité d’Application de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière, présidé par Stéphane Imowicz, réunit 15 associations : L’AFREXIM, la CEEICAP, la CEF, la CEI, la CEIF FNAIM, la CNEFAF, la CNIEFEB, la CNEI, la CNEJI, le CSN, l’EEFIC, l’IFEI, l’OGE, RICS France, le SNPI.
Plus d’informations
http://www.galivel.com/fr/ref/0-0-67/comite-dapplication-de-la-charte-de-lexpertise-en-evaluation-immobiliere-caceei
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